شریک جرم»؛ قصه‌ی تعلیق‌های اوج‌گیرنده

«شریک جرم» جدیدترین ساخته‌ی مازیار میری، شاید اثباتی دیگر بر این مدعا باشد که این کارگردان سینما و تلویزیون عموماً مایل به تکرار خود نیست. او در هر یک از کارهایش می‌کوشد تا ژانری متفاوت را تجربه کند و در عین حال به سراغ مضامین و موضوعات تازه‌ای برود.

«شریک جرم» یک درام معمایی‌ست که با آسیب‌شناسی معضلات اجتماعی می‌کوشد تا ضمن حفظ جذابیت‌های نمایشی‌اش با شروع کنجکاوکننده و قصه‌ی سرپایش مخاطب را به تماشای خود ترغیب کند و از طرف دیگر در لایه‌های زیرین خود به سراغ مسائل جدی‌تری رود و به بحث فسادهای اقتصادی و اجتماعی بپردازد که عامل شکل‌گیری کنش‌ها و تصمیمات آدم‌های این قصه شده‌اند.

به بیانی دیگر فیلمنامه‌ی «شریک جرم» جزییات و تکه‌های پراکنده‌ی قابل‌توجهی دارد که کنار هم قرار گرفتنشان موجب شکل‌گیری یک درام پویا و تاحدودی نیز انتقادی شده است.

https://mub.me/TuNK

از اساسی‌ترین برگ‌های برنده‌ی جدیدترین سریال مازیار میری ریتم آن است. برخلاف سریال قبلی او که تا حدودی کند و کشدار پیش می‌رفت، «شریک جرم» ضرباهنگی متناسب با محتوای ژانر و داستانش دارد. تعلیق دلهره‌آمیز درام در هر قسمت سریال به تدریج به آستانه‌ی اوج می‌رسد و غافلگیری‌ها در هر قسمت درست و به‌جا خلق می‌شوند و مهم‌تر این که سریال در هر قسمتش در لحظه‌ای درست به پایان می‌رسد تا تماشاگر را در تعلیقی سازنده برای تماشای قسمت بعدی باقی نگاه دارد.

شخصیت‌های «شریک جرم» به خوبی طرح و پرداخته شده‌اند و از کلیشه‌های آشنای درام‌های معمایی-دادگاهی فاصله گرفته‌اند. این بدین معنا نیست که میری در سریال جدیدش قصد خلق شمایل تازه‌ای از یک وکیل را داشته یا آن‌که مثلاً دیگر شخصیت‌های سریال خاص یا منحصر به فردند اما تناسب این کاراکترها با فضای رئالیستی کار و پرهیز فیلمنامه‌نویس از طراحی شخصیت‌هایی گلدرشت، شعارزده با رفتارها و تصمیم‌های اغراق‌آمیز باعث شده است مخاطب بتواند با کاراکترها همذات پنداری کند و این شخصیت‌ها برایش ملموس و باورپذیر باشند؛ درست مثل آدم‌هایی که روزانه در جامعه می‌بیند.

. http://images.google.com/url?q=http%3A%2F%2Fwww.controlmgt.ir

http://clients1.google.ch/url?sa=t&url=http%3A%2F%2Fcontrolmgt.ir

http://clients1.google.at/url?sa=t&url=http%3A%2F%2Fcontrolmgt.ir

http://clients1.google.fi/url?sa=t&url=http%3A%2F%2Fcontrolmgt.ir

http://google.com.vn/url?q=http%3A%2F%2Fwww.controlmgt.ir

http://google.co.kr/url?q=http%3A%2F%2Fwww.controlmgt.ir

http://clients1.google.no/url?sa=t&url=http%3A%2F%2Fcontrolmgt.ir

http://clients1.google.bg/url?sa=t&url=http%3A%2F%2Fcontrolmgt.ir

http://clients1.google.cl/url?sa=t&url=http%3A%2F%2Fcontrolmgt.ir

http://google.com.co/url?q=http%3A%2F%2Fwww.controlmgt.ir

http://google.com.my/url?q=http%3A%2F%2Fwww.controlmgt.ir

http://google.com.sg/url?q=http%3A%2F%2Fwww.controlmgt.ir

http://clients1.google.ie/url?sa=t&url=http%3A%2F%2Fcontrolmgt.ir

http://google.com.ph/url?q=http%3A%2F%2Fwww.controlmgt.ir

http://google.co.il/url?q=http%3A%2F%2Fwww.controlmgt.ir

http://google.com.pe/url?q=http%3A%2F%2Fwww.controlmgt.ir

http://google.co.nz/url?q=http%3A%2F%2Fwww.controlmgt.ir

http://cse.google.com/url?q=http%3A%2F%2Fwww.controlmgt.ir

نظارت بر شاخص‌های کلیدی عملکرد (KPIs) برای بهینه‌سازی

در دنیای کسب و کار امروز، رقابت بسیار شدید است. برای اینکه یک کسب و کار بتواند در این رقابت پیروز شود، باید بتواند به طور مداوم عملکرد خود را ارزیابی و بهبود بخشد. یکی از بهترین راه‌ها برای انجام این کار، نظارت بر شاخص‌های کلیدی عملکرد (KPIs) است.

KPIs معیارهایی هستند که عملکرد یک کسب و کار را در زمینه‌های مختلف اندازه‌گیری می‌کنند. نظارت بر KPIs می‌تواند به کسب و کارها کمک کند تا نقاط قوت و ضعف خود را شناسایی کنند و اقدامات لازم را برای بهبود عملکرد خود انجام دهند.

http://s.ecmaps.de/PcY4d

در این مقاله، به بررسی اهمیت نظارت بر KPIs و نحوه انجام این کار می‌پردازیم.

اهمیت نظارت بر KPIs

نظارت بر KPIs مزایای زیادی برای کسب و کارها دارد. از جمله این مزایا می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

بهبود عملکرد:*نظارت بر KPIs به کسب و کارها کمک می‌کند تا نقاط قوت و ضعف خود را شناسایی کنند و اقدامات لازم را برای بهبود عملکرد خود انجام دهند.

تصمیم‌گیری بهتر:*نظارت بر KPIs به کسب و کارها کمک می‌کند تا تصمیمات بهتری در مورد کسب و کار خود بگیرند.

ارزیابی کارایی:*نظارت بر KPIs به کسب و کارها کمک می‌کند تا کارایی عملیات خود را ارزیابی کنند.

ردیابی پیشرفت:*نظارت بر KPIs به کسب و کارها کمک می‌کند تا پیشرفت خود را در طول زمان ردیابی کنند.

نحوه نظارت بر KPIs

برای نظارت بر KPIs، باید ابتدا KPIs مناسب را برای کسب و کار خود انتخاب کنید. KPIs باید مرتبط با اهداف کسب و کار شما باشند و بتوان آنها را به راحتی اندازه‌گیری کرد.

پس از انتخاب KPIs، باید یک سیستم برای جمع‌آوری داده‌های مربوط به آنها ایجاد کنید. این داده‌ها می‌توانند از منابع مختلفی مانند سیستم‌های CRM، سیستم‌های ERP و سیستم‌های تحلیلی جمع‌آوری شوند.

در نهایت، باید داده‌های جمع‌آوری شده را تجزیه و تحلیل کنید تا عملکرد خود را ارزیابی کنید. برای انجام این کار، می‌توانید از ابزارهای مختلف تجزیه و تحلیل داده استفاده کنید.

نکاتی برای نظارت موثر بر KPIs

برای نظارت موثر بر KPIs، باید به نکات زیر توجه داشته باشید:

KPIs خود را به طور منظم ارزیابی کنید:*نظارت بر KPIs یک فرآیند مداوم است. باید KPIs خود را به طور منظم ارزیابی کنید تا مطمئن شوید که در مسیر درست قرار دارید.

KPIs خود را به اهداف کسب و کار خود مرتبط کنید:*KPIs باید مرتبط با اهداف کسب و کار شما باشند. اگر KPIs شما با اهداف کسب و کار شما مرتبط نباشند، نمی‌توانند به شما کمک کنند تا عملکرد خود را بهبود بخشید.

KPIs خود را به طور شفاف تعریف کنید:*KPIs باید به طور شفاف تعریف شوند تا بتوان آنها را به راحتی اندازه‌گیری کرد.

داده‌های خود را به درستی جمع‌آوری کنید:*داده‌های جمع‌آوری شده باید دقیق و قابل اعتماد باشند.

داده‌های خود را به درستی تجزیه و تحلیل کنید:*تجزیه و تحلیل داده‌ها باید به طور دقیق و هدفمند انجام شود.

نتیجه‌گیری

نظارت بر KPIs یک ابزار قدرتمند برای بهبود عملکرد کسب و کار است. با نظارت بر KPIs، می‌توانید نقاط قوت و ضعف خود را شناسایی کنید، تصمیمات بهتری بگیرید، کارایی عملیات خود را ارزیابی کنید و پیشرفت خود را در طول زمان ردیابی کنید.

http://maps.google.com/url?q=http%3A%2F%2Fwww.aslematlab.com

http://clients1.google.de/url?sa=t&url=http%3A%2F%2Faslematlab.com

انواع و اجزای سیستم صوتی خودرو

مگر فلسفه ماشین و رانندگی بدون شنیدن صدای موسیقی می‌شود؟ شاید تا به حال دقت نکرده باشید اما خودرو یکی از بهترین جاها برای گوش دادن به موسیقی دلخواه خود است. فرقی ندارد طرفدار موسیقی کلاسیک باشید یا سنتی و دیگر سبک‌ها؛ اتومبیل با فضای بسته‌ای که دارد بهترین صدا را از موسیقی در حال پخش به شما هدیه می‌دهد. اما مسئله اصلی برای تمام کسانی که از گوش دادن به موسیقی موردعلاقه‌شان در ماشین لذت می‌برند این است که سیستم صوتی خودرو صرفا در حد کفایت کار می‌کند و برای این که بتوانند صدایی بهتر را تجربه کنند می ‌بایست سیستم صوتی‌ خودروشان را ارتقا دهند و بنا بر سلیقه خود یک بسته صوتی کامل شامل باند و ضبط را به اصطلاح جمع کنند. در این فرصت به شناخت بهترین سیستم‌های صوتی ماشین خواهیم پرداخت.

فضای آکوستیک خودرو

شما ارزشش را دارید. هر کسی که به موسیقی گوش می‌دهد این ارزش را دارد تا بهترین سیستم‌های صوتی را در اختیار داشته باشد. منتها قبل از این که دست به کار جمع کردن یک سیستم صوتی فوق العاده شویم، اول باید با فضای آکوستیک خودرو کمی آشنا شویم تا بتوانیم دست به انتخاب یک سیستم صوتی خودرو فوق العاده بزنیم. بسیاری از موسیقی دانان و آهنگ سازان مشهور جهان قبل از این که وسایل موردنیاز ضبط موسیقی جمع آوری کنند، اول به آکوستیک کردن فضای استودیو خود می‌پردازند و گاهی پیش می‌آید برای رسیدن به یک فضای ایده آل، طوری که صداهای اضافی و ورود و خروج هوا مانع ضبط موفق‌شان شود، با آکوستیک کردن استودیو و پوشاندن تمام درزها، فضا را برای وسایل صوتی خود آماده کنند. خوشبختانه خودروها در اکثر مواقع به دلیل عایق بندی فوق العاده‌ای که دارند، به خودی خود یک استودیو تمام عیار و آکوستیک هستند. به این معنی که شما دیگر نیازی به عایق بندی و آماده کردن فضا نخواهید داشت. تنها باید این فضای آکوستیک متحرک را خوب بشناسید. معمولا فضای داخلی ماشین‌ها مانند تخم مرغ بیضی شکل هستند و همین ساختار باعث می‌شود که صدا در زمان تولید به خودی خود به صورت دالبی یا همان چرخشی عمل کند و در داخل فضای ماشین بچرخد که در این صورت دیگر نیازی به جمع آوری یک سیستم اصطلاحا (Dolby Surround) ندارید. فضا برای ورود وسایل موردنیاز آماده است.

اولین بخش برای سیستم صوتی خودرو باند گرد است!

شاید بارها از حضور این نوع باند شکایت کرده باشید و عملکرد آن را زیر سوال برده باشید اما زمانی که از این نوع باند در درب‌های جلویی استفاده نکنید متوجه تفاوت زیادی در تولید صدا و همچنین فشار موج صدا از قسمت عقب خودرو می شوید که نه تنها جذاب و گوش‌ نواز نیست بلکه در بسیاری از افراد موجب سر درد و حالت تهوع هم می‌شود. باند گرد در سیستم صوتی خودرو به صورت فابریک وجود دارد و در اغلب مواقع نیازی به تعویض آن‌ها ندارید. گرچه این تصمیم گیری نیز می‌تواند سلیقه‌ای باشد. باندهای گرد در خودروها به سه اندازه محتلف دسته بندی می شوند؛ 10، 13 و 16 که در میان این سه نوع، باند 10 از همه کوچک‌تر است. بسیاری از کسانی که صدایی بلندتر و کوبشی تر را می‌خواهند، باند گرد خودرو خود را با باندهای خربزه‌ای عوض می‌کنند.

ساب ووفرها (Subwoofer)

ساب ووفرها کمی شکل و شمایل و هویتی متفاوت از باندها دارند. این نوع باندها در سیستم صوتی خودرو در ابعاد بزرگ تری ساخته شده است و پوسته آن بسیار بزرگ تر و البته نسبت به ذره و حرارت حساس‌تر است. وجود این باند برای کسانی که صرفا می‌خواهند موسیقی گوش دهند و به دنبال صدای بم و کوبشی که به لفظ به دوبس دوبس معروف است نیستند، عذاب آور است. این نوع باند در ساخت زیر سازی صدای موسیقی که گوش می‌دهیم بسیار تاثیرگذار است اما مسئله این جا است که نباید در انتخاب این نوع باند حد را گذراند آن را به گونه ای انتخاب کرد که باعث شود صداهای دیگری که در آهنگ وجود دارند را نشنید. متاسفانه، انتخاب ساب ووفر به ویژه در میان جوانان به جایی می‌رسد که وقتی بعد از هزینه هنگفت، آن را به روی ماشین خود نصب می‌کنند و می‌خواهند یک قطعه موسیقی گوش دهند تنها با صدایی شبیه به زمین لرزه رو به رو می‌شوند. ساب ووفرها هم جای زیادی در ماشین می‌گیرند و هم برای راه اندازی‌شان و برق رسانی این غول‌های صدا نیاز  به آمپلی فایرهای قدرتمند دارید که البته آن هم جای به خصوص خودش را در اتومبیل اشغال می‌کند.

 http://gg.gg/17xnkk

آمپلی فایرها (amplifier)

صحبت از آپلی فایرها به میان آمد، بد نیست در مورد این عضو بی صدا ولی به شدت تاثیرگذار در سیستم صوتی خودرو بپردازیم. آمپلی فایرها به 4 دسته تقسیم می‌شود؛ مونو، دو کاناله و چهار کاناله و 6 کاناله که هر کدام از این دسته‌ها کارایی و گنجایش موردنظر خود را دارند. آمپلی فایرهای دو کاناله برای یک جفت باند آمپلی خور مورد استفاده قرار گرفته است. آمپلی فایرهای 4 کاناله زمانی مورد استفاده قرار می‌گیرد که نیاز به راه اندازی دو باند و یک ساب ووفر داریم. به همین ترتیب، آمپلی فایرهای 6 کاناله برای دو جفت  باند آمپلی خور و دو عدد ساب ووفر مورد استفاده قرار گرفته است.

 ایران کار سیستم

انقلاب صدا با کامپوننت

در سیستم صوتی خودرو، یک نوع بلندگو به نام کامپوننت وجود دارد که به باند 16 نیز معروف است. شفافیت صدای و قدرت پخش تلورانس های این بلندگو باعث شده که اتومبیل سواران بسیاری برای مجهز کردن فضای خودرو خود به این نوع رو بیاورند. البته از دیگر ویژگی‌های کامپوننت این است که لازم نیست برای نصب آن در فضای داخلی ماشین خود تغییری ایجاد کنند. باندهای کامپوننت در ابعاد و اندازه هایی تولید می‌شوند که به راحتی می توان آن ها جای باندهای فابریک خودرو قرار داد. بسیاری از ماشین سواران از این مسئله که برای قرار دادن باندهای جدید مجبور به اره کردن قسمت هایی از داخل خودرو هستند ابراز نارضایتی می‌کنند و تمایل به تغییر فضای داخلی خودرو خود ندارند. کامپوننت ها علاوه بر کیفیت بسیار بالایی که دارند، برای نصب شان لازم نیست که تغییرات خاصی در ماشین ایجاد کرد.

دلایل تغییر رنگ دندان

می توان گفت لبخند یک فرد اولین چیزی است که توجه دیگران را به خود جلب می کند. لبخند شما می تواند نگرش اولیه افراد را نسبت به شما شکل دهد و به همین دلیل حفظ زیبایی دندان ها بسیار مهم است تا بتوانید با لبخند زدن و نگاه کردن به خود حس خوبی را به افراد حاضر در جمع منتقل کنید. اگر دندان های شما لک و تغییر رنگ داده است می توانید با مراجعه به دندانپزشک خوب و با تجربه مشکل خود را در اسرع وقت حل کنید.

چرا رنگ دندان‌ها تغییر می‌کند؟

زمانی که دندان‌های شما، آنطور که باید روشن و سفید به نظر نمی‌رسند، می‌توان گفت که تغییر رنگ اتفاق افتاده است.  تغییر رنگ دندان می‌تواند به دلیل عوامل مختلفی اتفاق بیفتد. [منبع: تغییر رنگ دندان ها SID]

برخی از این عوامل عبارتند از:

• مصرف برخی از نوشیدنی‌ها و مواد غذایی رنگی
• مصرف برخی از داروها
• استفاده از دهانشویه حاوی فلوراید
• استعمال سیگار و انواع دخانیات
• عوامل ژنتیکی و سابقه خانوادگی

تغییر رنگ دندان با تتراسایکلین

تتراسایکلین یک داروی آنتی‌بیوتیک است که برای درمان بیماری‌های مختلف استفاده می‌شود. اما مصرف بلند مدت این دارو می‌تواند به تغییر رنگ دندان منجر شود. تتراسایکلین می‌تواند به دو صورت لکه‌های سطحی و لکه‌های عمیق روی دندان‌ها ایجاد کند. لکه‌های سطحی معمولاً به راحتی قابل درمان هستند، اما لکه‌های عمیق ممکن است به درمان سخت و گران قیمت نیاز داشته باشند.

فرق پوسیدگی و تغییر رنگ دندان

بسیاری از افراد نمی‌دانند چه موقع دندانشان پوسیده است و چه موقع دچار تغییر رنگ شده است. یکی از مهمترین دلایل تغییر رنگ دندان پوسیدگی است. پوسیدگی، فرآیندی است که در طی آن بر اثر متابولیسم میکروبها روی برخی مواد قندی، اسیدهایی تولید می‌شود که املاح معدنی و سپس بافت آلی نسج دندان را تخریب می‌کند و نسج طبیعی و سخت دندان به بافتی نرم و ضعیف تبدیل می‌شود.

انواع لکه‌های دندان از نظر عمق

لکه‌های دندان می‌توانند به دلیل عوامل مختلفی ایجاد شوند. این لکه‌ها می‌توانند به دو دسته عمده تقسیم شوند: لکه‌های سطحی و لکه‌های عمیق. لکه‌های سطحی معمولاً به دلیل مصرف برخی از نوشیدنی‌ها و مواد غذایی رنگی، دخانیات، و استفاده از دهانشویه حاوی فلوراید ایجاد می‌شوند. اما لکه‌های عمیق معمولاً به دلیل پوسیدگی دندان، ترک‌های دندان، و درمان‌های قدیمی دندانپزشکی ایجاد می‌شوند.

تغییر رنگ دندان به قهوه‌ای

لکه‌های قهوه‌ای روی دندان‌ها می‌تواند یک علامت هشدار دهنده زودهنگام پوسیدگی دندان‌ها باشند. وجود لکه‌های قهوه‌ای روی دندان و همچنین سایر تغییر رنگ‌ها علل متعددی دارند. تغییر رنگ دندان به قهوه‌ای می‌تواند نشان‌دهنده‌ی نیاز به اقدامات درمانی باشد و در صورت عدم درمان، ممکن است به عوارض جدی منجر شود.

• تنباکو: یکی از علل شایع ایجاد لکه‌های سطحی روی دندان‌ها است.
• مواد غذایی و نوشیدنی‌ها: تغییر رنگ دندان از جمله لکه‌های قهوه‌ای، خاکستری و زرد می‌تواند در اثر آنچه شما می‌خورید و می‌نوشید، مانند خوراکی‌های زیر ایجاد شود.
• تارتار: هنگامی که پلاک به صورت مداوم روی دندان‌ها قرار گیرد و دندان‌هایتان را توسط مسواک زدن و نخ دندان تمیز نکنید، تارتار تشکیل می‌شود. تارتار می‌تواند از رنگ زرد تا قهوه‌ای باشد و در امتداد خط لثه ظاهر شود.
• خراب شدن درمان‌های قدیمی دندانپزشکی: درمان‌های قدیمی انجام شده روی دندان مانند فلز، نقره یا مواد پرکننده ی سفید دندان، می‌توانند با گذشت زمان باعث ایجاد لکه شوند
• مصرف برخی داروها: برخی داروها مانند آنتی‌بیوتیک تتراسایکلین، کلرهگزیدین و گلبنکلامید باعث تغییر رنگ دندان و ایجاد لکه‌های قهوه‌ای بر روی دندان می‌شوند

ما توصیه می‌کنیم در صورت مشاهده‌ی تغییر رنگ دندان، توصیه می‌شود که با دندانپزشک مشورت کنید. [منبع: ثمین دنتال]

لکه‌های سفید در دندان

لکه‌های سفید روی دندان‌ها می‌توانند به دلیل عوامل مختلفی ایجاد شوند. برخی از این عوامل عبارتند از پوسیدگی دندان، فلوروزیس، مصرف برخی داروها، و استفاده از دهانشویه حاوی فلوراید. درمان لکه‌های سفید روی دندان‌ها بستگی به علت ایجاد شده دارد. در برخی موارد، سفید کردن دندان‌ها می‌تواند به عنوان یک روش درمانی مورد استفاده قرار گیرد.

در نهایت، لکه‌های دندان می‌توانند به دلیل عوامل مختلفی ایجاد شوند و درمان آنها بستگی به علت ایجاد شده دارد. در صورت مشاهده‌ی هر گونه لکه‌ای روی دندان‌ها، توصیه می‌شود که با دندانپزشک مشورت کنید.

سفید کردن دندان‌ها جهت درمان فلوروزیس

فلوروزیس یک بیماری دندان است که به دلیل مصرف بیش از حد فلوراید در دوران کودکی ایجاد می‌شود. این بیماری می‌تواند باعث تغییر رنگ دندان به سفید و خاکستری شود. برای درمان فلوروزیس، سفید کردن دندان‌ها می‌تواند به عنوان یک روش موثر درمانی مورد استفاده قرار گیرد. این روش می‌تواند به کاهش تیرگی و لکه‌های دندان کمک کند و دندان‌ها را به رنگ طبیعی بازگرداند. [منبع:دکترتو]

وقتی رنگی بالاتر از سیاهی هست!

دیگر رنگ هایی که دندان ممکن است به خود بگیرد:

• رنگ زرد: در بیشتر موارد زرد شدن دندان ها با افزایش سن اتفاق می افتد که به دلیل کاهش ضخامت مینای دندان و سایش آن است که منجر به ظاهر شدن رنگ زرد هسته دندان می شود. همچنین رعایت نکردن بهداشت دهان و دندان و عدم مراقبت از دندان ها یکی از عوامل ایجاد زردی است.
• رنگ سیاه: سیاه شدن دندان ممکن است نشانه پوسیدگی دندان یا نکروز (بافت مرده) پالپ دندان شما باشد. همچنین قرار گرفتن در معرض مواد معدنی مانند آهن، منگنز یا نقره در محیط های صنعتی یا مکمل های غذایی نیز می تواند باعث سیاه شدن دندان ها شود.
• رنگ کبود: یکی از نادرترین تغییرات رنگ دندان، تغییر رنگ سفید به کبود است. این پدیده زمانی رخ می دهد که افراد بیش از حد نوشیدنی قرمز می نوشند، در این صورت رنگدانه های دندان به بنفش تغییر می کند. نوشیدنی‌هایی مثل: قهوه یا چای، شراب قرمز، زغال اخته، چغندر و سس گوجه. [منبع: کلینیک دنیا]

درمان تغییر رنگ دندان

روش‌های بسیار ساده‌ای برای پیشگیری از تغییر رنگ دندان وجود دارند؛ اما در صورت بروز هر گونه تغییری در رنگ دندان نیز پزشکان می‌توانند این مسئله را به راحتی درمان کنند. پیشگیری به موقع، مانع از درمان‌های سخت و گران قیمت می‌شود.

گزینه های درمانی برای دندان های تغییر رنگ بسته به علت تغییر رنگ متفاوت است. راه های مختلف برای درمان این مشکل عبارتند از:

•         استفاده مداوم و منظم از مسواک و نخ دندان
•         از خوردن غذاها و نوشیدنی هایی که رنگ دندان ها را تغییر می دهند خودداری کنید
•         استفاده از محصولات سفید کننده دندان که برای مصارف خانگی طراحی شده اند
•         مراجعه به دندانپزشک برای سفید کردن دندان با بلیچینگ و استفاده از ژل مخصوص
•         استفاده از روکش دندان
•         ایمپلنت های دندانی
•         لمینت دندان
•         جرم گیری عمیق دندان ها توسط دندانپزشک سالانه

جمع بندی

در حالی که اکثر افراد دارای دندان های سفیدی هستند، برخی دیگر از رنگ نامناسب دندان خود ناراضی هستند. تغییر رنگ در دندان ها در برخی موارد حتی باعث می‌شود افراد از لبخند زدن خودداری کنند. در صورتی که شما هم از رنگ دندان خود ناراضی هستید، به شما پیشنهاد می‌کنیم تا هر چه زودتر به دندانپزشکی مورد اعتماد خود مراجعه و لبخند زیبای خود را بازیابید.

آبله پوستی نوزادان

آبله پوستی نوزادان یک حالت التهابی پوست است که در ناحیه پوشش داده شده توسط پوشک رخ می‌دهد. این حالت معمولاً بدون عارضه و با رعایت چند نکته ساده قابل درمان است. اما گاهی ممکن است باعث عفونت‌های باکتریایی یا قارچی شود که نیاز به مراجعه به پزشک و تجویز دارو دارد.

علائم آبله پوستی نوزادان شامل قرمز شدن، تورم، حساسیت، خشک شدن، ترک خوردگی یا بثور زدن پوست در ناحیه پوشک هستند. این علائم ممکن است در کشاله‌ران، باسن، تناسلی یا شکم نوزاد ظاهر شوند. نوزاد ممکن است به دلیل خارش یا درد پوست، بی‌قرار یا گریان شود.

علت آبله پوستی نوزادان معمولاً رطوبت، فشار، اصطکاک یا تحریک شیمیایی است. وقتی پوشک کثیف بر روی پوست نوزاد باقی بماند، ممکن است باعث رطوبت و فشار بر روی پوست شود که منجر به التهاب می‌شود. همچنین اگر پوشک بسیار س str tight باشد یا اگر لباس نوزاد اصطکاک زیاد با پوست داشته باشد، ممکن است باعث آسیب به پوست شود. علاوه بر این، اگر نوزاد از محصولات حاوی عطر، الکل، صابون یا کرم‌های نامناسب استفاده کند، ممکن است باعث تحریک شیمیایی پوست شود.

برای پیشگیری و درمان آبله پوستی نوزادان، باید به چند نکته توجه داشت. اول این که باید پوشک نوزاد را به صورت منظم و هر بار که کثیف شود، عوض کرد. دوم این که باید پوست ناحیه پوشک را با آب ولرم و بدون صابون شست و خشک کرد. سپس کرم‌های حاوی زینک اکسید یا وازلین را به صورت لایه نازک روی پوست زده و پوشک را به صورت مناسب ببندید. سعی کنید پوشک خیلی ت str tight ya loose نباشد. همچنین می‌توانید به نوزاد فرصت بدهید که بدون پوشک باشد تا پوستش تهویه شود. اگر نوزاد شیر مادر می‌خورد، می‌توانید شیر خود را روی پوست آبله زده و خشک کنید. این کار باعث تسکین التهاب و ترمیم پوست می‌شود.

بیماری های کودکان و نوجوانان

اگر آبله پوستی نوزادان بعد از چند روز بهبود نیابد یا علائمی مانند تب، ترشح چرک، بوی بد، بثورات پر مایع یا خونریزی داشته باشد، باید به پزشک مراجعه کنید. این علائم ممکن است نشان دهنده عفونت باکتریایی یا قارچی باشد که نیاز به درمان با آنتی‌بیوتیک یا ضد قارچ دارد.

جاهای دیدنی سبزوار

فاصله سبزوار تا نیشابور حدود ۱۱۷ کیلومتر و تا مشهد حدود ۲۴۸ کیلومتر است؛ به این ترتیب، سفر به سبزوار تا مشهد با خودروی شخصی حدود سه ساعت طول می‌کشد. این شهر که در دامنه کوه‌های بینالود قرار دارد، دارای آب و هوای معتدل است و به دلیل باغ‌های انگور و انار خود شهرت دارد. سبزوار همچنین مرکز مهم کشاورزی و صنعت در خراسان رضوی محسوب می‌شود.

سبزوار، شهری کهن با تاریخی پرفراز و نشیب است. شهری که حکومت ظالمانه مغول‌ها و جنبش ظلم ستیزانه سربداران را به خود دیده است. اما به طور کلی قدمت سبزوار بسیار بیشتر از این‌هاست. یافته‌های کاوش‌های اطراف سبزوار نشان می‌دهد که قدمت این شهر به ۱۲ هزار سال پیش می‌رسد. بنابراین بناهای تاریخی بسیاری در سبزوار وجود دارند.علاوه بر این، سبزوار در گذشته بیهق نام داشته که به معنای جا و مکان نیکو است. کوهستان، باغ‌ها، رودخانه‌ها و مراتع سرسبز این شهر، آب و هوایی پاک به آن داده و جاذبه‌های طبیعی این شهر را تشکیل داده است. در ادامه به معرفی معروف‌ترین جاهای دیدنی سبزوار در دو دسته تاریخی و طبیعی خواهیم پرداخت؛ با ما همراه باشید. سبزوار در فاصله کمی از مشهد قرار دارد، بنابراین در سفر به این شهر می‌توانید سری هم به جاهای دیدنی مشهد بزنید.

خراسان در طول تاریخ شاهد ظهور و سقوط سلسله‌های بسیاری بوده است و اقوام مختلفی بر این سرزمین حکومت کرده‌اند. سبزوار به عنوان شهری مهم در خراسان که در مسیر جاده ابریشم قرار داشته، در طول این دوران، میزبان پادشاهان و فاتحان زیادی بوده است. هر کدام از سلسله‌ها از خود، بنا یا یادگاری به جای گذاشته‌اند که امروزه آنها را به عنوان مکان های تاریخی سبزوار می‌شناسیم. بنابراین، در ادامه این مطلب از معرفی جاهای دیدنی سبزوار، به معرفی مهمترین جاذبه‌های تاریخی این شهر خواهیم پرداخت.

آرامگاه بقراط | از طبیبان و ادیبان بزرگ سبزوار

شاید نام بقراط شما را به یونان باستان ببرد اما خوب است بدانید که این بنا محل دفن حاج محمّد حسن بن محمد تقى سبزوارى ملقب به «بقراط التولیّه» است که از طبیبان و ادیبان بزرگ شهر سبزوار در دوران قاجار بوده است. این آرامگاه که به عنوان یکی از آثار ملی ایران به ثبت رسیده است، در میدان کارگر سبزوار قرار دارد.

ظاهر بنا به صورت هشت ضلعی ساخته شده و گنبدی آجری دارد. اگر به معماری اطراف آرامگاه نگاه و به ستون‌های آن دقت کنید، تاثیر معماری غرب را در آن خواهید دید که مورد پسند شاهان قاجار نیز بوده است.

آدرس آرامگاه بقراط: استان خراسان رضوی، سبزوار، بیهق، بین بیهق ۴۹ و ۵۱

مصلی تاریخی سبزوار | بنایی آجری به جا مانده از تاریخ

https://tinyurl.com/mxm9eu87

https://is.gd/5zvDQ9

https://shrtco.de/sVSvaU

گفته می‌شود که مصلی تاریخی سبزوار که جزو جاهای دیدنی سبزوار محسوب می‌شود، در قرن هشتم و بعد از سرنگونی دولت ایلخانان و روی کار آمدن سربداران در سبزوار ساخته شده است. البته به عقیده بعضی از مورخان، نوع معماری این بنا نشان می‌دهد که قدمت آن به دوراه صفویه بازمی‌گردد. بنای این مصلی آجری است و در گذشته نمازهای جمعه، جشن‌های مربوط به اعیاد و… در این مکان برگزار می‌شده است. همچنین عده‌ای از سربداران در این مکان دفن شده‌اند.

مصلی تاریخی سبزوار

آدرس مصلی تاریخی سبزوار: استان خراسان رضوی، سبزوار، بلوار امام رضا، باهنر ۴۹

آتشکده میر مظفر | تماشای فسیل‌های چند میلیون ساله

آتشکده میر مظفر یکی دیگر از جاهای دیدنی سبزوار به شمار می‌رود. این آتشکده بر بالای یک کوه و در ارتفاع ۳۰۰ متری از جاده‌های اطراف ساخته شده است. بنابراین برای بازدید از این بنا باید کفش مناسب داشته باشید. مسیر رسیدن به این آتشکده برای سالمندان و کودکان دشوار است. این بنا به صورت چهارطاقی و با ملات ساروج و سنگ ساخته شده و می‌توانید فسیل‌های چند میلیون ساله را بر دیوارهای آن مشاهده کنید.

آدرس آتشکده میر مظفر: استان خراسان رضوی، سبزوار، روستای بابا لنگر

بقعه امامزاده یحیی | از اماکن مذهبی پررفت و آمد در سبزوار

این امامزاده از اماکن مذهبی پررفت و آمد در سبزوار است. گفته می‌شود که قدمت این امامزاده به قرن ششم بازمی‌گردد. البته، صنیع الدوله و دکتر شریعتی این بنا را مربوط به عهد غازان خان می‌دانند. در ابتدا تنها چند غرفه در این مکان وجود داشت اما بعدها به آن ایوان، مناره و اتاق‌هایی نیز اضافه شد. گنبد این امامزاده، قدیمی‌ترین قسمت آن است اما مناره‌های بلند و صحن بزرگ آن، بعدها در بازسازی اضافه شد.

آدرس بقعه امامزاده یحیی: سبزوار، محله سیلو، بلوار مرکزی، خیابان حمام حکیم، خیابان بیهق

مسجد جامع سبزوار | به جا مانده از دوران سربداران

یکی دیگر از جاهای دیدنی سبزوار که در دوران سربداران یعنی قرن هشتم ساخته شده، مسجد جامع سبزوار است. این مسجد، چهار هزار مترمربع وسعت دارد که شامل ایوان‌های قبله، شمالی، صحن، شبستان و رواق می‌شود. سردر مسجد در دوران رضا شاه برای تغییرات در ساختار شهری خراب شد و بعدها دوباره به دست یکی از معماران مشهور شهر ساخته شد. در تزئینات این مسجد، کاشی‌کاری‌های خشتی و کاشی‌های هفت رنگ به کار رفته که زیبایی آن را دوچندان کرده است.

مسجد جامع سبزوار

آدرس مسجد جامع سبزوار: استان خراسان رضوی، سبزوار، بیهق، بین مسیر تاکسی و بیهق ۳۱

http://maps.google.com/url?q=http%3A%2F%2Fwww.dobaresafar.ir

http://clients1.google.de/url?sa=t&url=http%3A%2F%2Fdobaresafar.ir

http://google.co.uk/url?q=http%3A%2F%2Fwww.dobaresafar.ir

خودروهای الکتریکی چطور کار می‌کنند و چه مزیتی دارند؟

آیا تا به حال به این فکر کردید که خودروهای الکتریکی چگونه کار می‌کنند و چه چیز آن‌ها را از خودروهای معمولی متمایز می‌سازد؟

همه ما ایلان ماسک را می‌شناسیم یا دست‌کم اسمش را شنیده‌ایم. او کارآفرین تا حدودی عجیب و عاشق فناوری است.

او به‌خصوص از زمانی که توئینر را خرید و آن را به ایکس تبدیل کرد، تقریبا همیشه بر صدر اخبار بوده است. اما دلیل اصلی که در اینجا و در وهله اول مورد توجه ما قرار گرفته، نقش شرکت او، تسلا در آوردن خودروهای الکتریکی به زندگی ما است. 

در سال ????، حدود ?.? میلیون خودروی الکتریکی در اروپا فروخته شد. این بالاترین میزان فروش این خودرو‌ها است و نسبت به سال پیش خود ?? درصد افزایش داشته است.

اما خودروهای الکتریکی چطور کار می‌کنند و چه تفاوت عمده‌ای با خودروهای معمولی دارند؟

زیر کاپوت آن‌ها چیست؟

مسلما بیشتر تفاوت خودروهای سنتی که با سوخت فسیلی کار می‌کنند با خودروهای الکترونیکی در زیر کاپوت نهفته است. 

نخستین تفاوت، موتور آن‌ها است. یک خودروی بنزینی دارای موتور احتراق داخلی است که بر این اصل کار می‌کند، ترکیب سوخت‌ و هوا فشرده شده، مشتعل می‌شود و انفجار صورت می‌گیرد. 

و به بیان ساده، انرژی حاصل از این انفجار برای حرکت موتور و به حرکت رو به جلوی خودرو مورد استفاده قرار می‌گیرد. 

اما در خودروهای الکتریکی، موتور الکتریکی است و با آهنرباهای الکتریکی کار می‌کند. 

تفاوت دوم، باتری است. وسیله‌های نقلیه الکتریکی برای تامین برق موتور مجهز به باتری‌اند. این باتری‌ها مشابه باتری‌های تلفن شما بر اساس فناوری لیتیوم-یون ساخته شده‌اند.  

مبدل جریان الکتریکی آخرین جزء اصلی است. باتری جریان مستقیم ارائه می‌کند اما موتور شما به جریان متناوب احتیاج دارد. مبدل جریان الکتریکی هم دقیقا جریان مستقیم را به متناوب تبدیل می‌کند. 

آیا خودروهای برقی همان‌طور که به نظر می‌رسند هستند؟

به نظر می‌رسد که مزیت اصلی خودروهای الکتریکی این است که چون هیچ سیستم اگزوز و درنتیجه آلودگی وجود ندارد، برای محیط زیست بهتر است. 

فناوری موتورهای الکتریکی ساده‌تر از موتورهای احتراقی است. قطعات کمتیری وجود دارد و بنابر این به نگهداری کمتری نیاز دارد و کمتر خراب می‌شود. 

همه این موضوعات روی هم بسیار امیدوارکننده به نظر می‌رسند اما همه‌چیز سیاه و سفید نیست.

نخست این که هزینه خرید یک خودروی الکتریکی از معادل بنزینی یا دیزلیش، حتی اگر حساب کنید که در طول زمان هزینه نگهداری و سوخت کمتری می‌پردازید،  بسیار بالاتر است.  

https://did.li/ji5w5

https://mub.me/eMqe

https://t.ly/qf62O

مساله بعدی ایستگاه‌های شارژ است. هر خانه‌ای مجهز به یک ایستگاه شارژ نیست و خیلی از خانه‌ها هم امکان نصب آن را ندارند. اگرچه تعداد این ایستگاه‌ها درحال افزایش است اما همچنان‌ هم لزوما زیرساخت لازم نزدیک خانه شما وجود ندارد. به ویژه در خارج شهر و یا شهرهای بزرگتر این مشکل جدی‌تر است. 

منبع : اخبار روز دنیا

شرایط خرید ملک در قبرس شمالی‌ + قیمت

یکی از محبوب‌ترین و پرسودترین روش‌های مهاجرت و زندگی در قبرس شمالی، خرید ملک در این کشور است.  با خرید ملک در قبرس شمالی، امکان اخذ اقامت برای فرد متقاضی و خانواده‌ی او فراهم می‌شود.

گرچه خرید ملک در قبرس شمالی، فاقد پیچیدگی‌ها و مراحل اداری سخت است، اما توصیه می‌کنیم بدون کمک گرفتن از مشاوران حرفه‌ای در این زمینه، اقدامی نکنید.

به طور مثال، املاک در قبرس شمالی، دارای اسناد مختلفی هستند؛ که برخی از آن‌ها مناسب خرید برای سکونت و مصارف شخصی نیستند.

در این مقاله به طور مفصل به بحث خرید ملک در قبرس شمالی می‌پردازیم.

درباره قبرس

جزیره‌ی قبرس سومین جزیره‌ی بزرگ در حوزه‌ی دریای مدیترانه است. این سرزمین در همسایگی یونان و ترکیه قرار دارد. طی سالیان زیادی، به دلیل موقعیت قرارگیری خوبی که دارد، مورد حمله‌ی اقوام مختلف و قدرتمندان جهان قرار گرفت.

پس از اینکه این کشور اعلام استقلال کرد، بین یونانیان و ترک‌های قبرس، اخلافاتی صورت گرفت و باعث جدایی دو قبرس شمالی و جنوبی از یکدیگر شد.

قبرس شمالی تحت قیومیت ترکیه و قبرس جنوبی توسط یونانیان اداره شد. پایتخت قبرس که شهر نیکوزیا بود، به دو نیم تقسیم و امروزه به پایتخت دو تکه در جهان معروف است.

نیکوزیای شمالی ( لفکوشا ) در قبرس شمالی و نیکوزیای جنوبی در قبرس جنوبی، پایتخت هستند. مردم قبرس شمالی اکثرا مسلمان هستند اما برای تعیین دین سختگیر نیستند و حق انتخاب به مردم این کشور می‌دهند.

زبان رسمی در قبرس شمالی ترکی استانبولی است. به دلیل حضور توریست‌ها، دانشجویان بین المللی، بازرگانان و ... زبان انگلیسی و آلمانی نیز در این کشور رواج دارد؛ تا جایی که برای برخی مشاغل تسلط به دو زبان ترکی و انگلیسی الزامی است.

واحد پولی رایج در قبرس ترک ( شمالی ) لیر ترکیه است؛ اما در برخی مسائل مانند پرداخت شهریه دانشگاه، خرید ملک در قبرس شمالی و ... از دلار، پوند و یورو نیز استفاده می‌کنند.

شرایط خرید ملک در قبرس شمالی

یک قانون کلی برای خرید ملک در قبرس شمالی وجود دارد و آن هم این است که اگر شخص خریدار، دارای سوء سابقه کیفری در هر کشوری باشد، اجازه‌ی خرید ملک در این کشور را نخواهد داشت.

برای خرید ملک در قبرس شمالی، باید درخواست خود را به انجمن شهرداری قبرس شمالی بدهید. پروسه‌ی موافقت با درخواست خرید خانه در این کشور، حدود 6 ماه زمان می‌برد.

هر فرد و یا زوج، تنها می‌توانند یک خانه بخرند. این بدان معناست که اجازه‌ی خرید چند خانه باهم را ندارند. ملک خریداری شده حداکثر می‌تواند 1338 متر مربع باشد. البته استثناهایی نیز وجود دارد.

به طور مثال اگر صاحب ملک یک فرد غیر قبرسی یا ترکی باشد، محدودیتی برای اندازه‌ی ملک مورد معامله ندارید.

یکی دریگر مواردی که تعیین می‌کند شما مجاز به خرید ملک در قبرس شمالی هستید یا خیر، انجام آزمایشات مورد تایید این کشور و گرفتن گواهی سلامت کامل جسمی است.

مدارک خرید ملک در قبرس شمالی

مدارکی که برای خرید ملک در قبرس شمالی باید ارائه کنید به شرح زیر است:

• شناسنامه‌ی تمام اعضاء خانواده
• ترجمه‌ی سند ازدواج ( در صورت متاهل بودن )
• اصل پاسپورت و کپی همه‌ی صفحات
• سند ملک ( درصورت وجود ملک دیگری در قبرس شمالی به نامتان )
• اصل و کپی قراردادهای فروش ملک ( چنانچه قبلا در قبرس شمالی خانه‌ای فروخته‌اید )
• اصل و کپی قرارداهای اجاره ( چنانچه در حال حاضر در ملکی اجاره‌ای در قبرس شمالی زندگی می‌کنید )
• 6 تمبر به زبان ترکی
• برگه گواهی عدم سو پیشینه کیفری

مراحل خرید ملک در قبرس شمالی

برای خرید ملک در قبرس شمالی ، گذراندن مراحل زیر الزامی است:

انتخاب خانه

قدم اول برای خرید خانه این است که ملاک‌های شما برای زندگی را داشته باشد. ملکی که انتخاب می‌کنید باید بتواند مطابق بودجه، سلیقه، نیازها و ... شما باشد. در این مرحله می‌توانید از مشاوران حرفه‌ای در زمینه‌ی خرید ملک در قبرس شمالی راهنمایی بگیرید.

پیش پرداخت

پس از اینکه ملک را انتخاب کردید، با فروشنده وارد مذاکره می‌شوید. در صورت توافق، باید بین هزار تا 2 هزار پوند از مبلغ ملک را به فروشنده به عنوان بیعانه بپردازید تا او خانه را به شخص دیگری نفروشد.

بررسی خانه

اکنون شما باید با کمک گرفتن از یک وکیل معتمد، به بررسی ملک بپردازید. در صورتی که ملک مورد انتخاب شما، وام، بدهی قرض و ... داشته باشد، پیش پرداخت فورا به شما بازگردانده می‌شود و قرارداد فسخ است.

تنظیم قرارداد

چنانچه همه چیز خوب پیش برود، بین شما و فروشنده قراردادی امضا می‌شود. این قرارداد به زبان انگلیسی است و نیاز به امضا دو شاهد دارد.

مجوز خرید

اگر شما غیر ترک قبرسی هستید، باید برای مجوز انتقال سند مالکیت اقدام نمایید.  این کار توسط انجمن شرداری قبرس شمالی انجام می‌شود. هزینه‌ی این کار بین 200 الی هزار پوند است.

انتقال سند مالکیت

پس از دریافت مجور انتقال مالکیت، شما و فروشنده مالیات انتقال را پرداخت کرده و سپس فروشنده در اداره‌ی ثبت اسناد، مالکیت ملک را به شما منتقل می‌کند.

هزینه خرید ملک در قبرس شمالی

بسیاری از پروژه‌های ساختمان سازی در قبرس شمالی، این امکان را فراهم کرده‌اند که شما بتوانید به صورت اقساطی ملک خود را خریداری کنید، به این منظور لازم است که حداقل یک سوم مبلغ را در هنگام عقد قرارداد بپردازید. مابقی ملک را در اقساط بلند مدت بدون بهره، خواهید پرداخت.

قیمت ملک در قبرس شمالی در مقایسه با خانه‌هایی با همین امکانات و موقعیت‌ها در سایر نقاط دنیا، بسیار ارزان‌تر است.

قیمت خانه در شهرهای مختلف، متفاوت است به طور مثال در نیکوزیا ( پایتخت ) قیمت هر متر مربع ملک 1771 یورو، در فاماگوستا 1019 یورو و در گیرنه 918 یورو است.

قیمت ملک آپارتمانی در مناطق ساحلی از حدود 20 هزار پوند، و ویلا از 62 هزار پوند آغاز می‌شود. آپارتمان و پنت هاوس‌های لوکس نیز با نهایت قیمت 200 هزار پوند در قبرس شمالی وجود دارند.

مزایای خرید ملک در قبرس شمالی

برخی از مزایای خرید ملک در قبرس شمالی به شرح زیر است:

• امنیت بالا و پایین بودن نرخ جرم و جنایت
• امکان خرید اقساطی ملک
• خرید با پوند انگلستان
• امکان اخذ اقامت موقت و دائم با خرید ملک در قبرس شمالی برای شما و اعضا خانواده‌تان
• پایین بودن نرخ بیکاری، تورم و مالیات
• امکان اخذ شهروندی قبرس شمالی
• امکان تحصیل رایگان فرزندان
• ارزش ملک به صورت سالانه افزایش می‌یابد.

موارد فوق تعداد اندکی از مزایای خرید ملک در قبرس شمالی است. مزایای زندگی در این سرزمین، با توجه به نوع مهاجرت و هدف هر فرد، متفاوت است.

چرا خرید ویلا در شمال نیاز به توجه دارد؟

خرید ویلا در شمال کشور یکی از رویاهای بسیاری از ایرانیان است. ویلاهای شمال با طبیعت زیبا، هوای خوب و فضای آرامش بخش خود جذابیت زیادی دارند. اما خرید ویلا در شمال نیز مانند هر خرید دیگر، نکات و مسائل خاص خود را دارد که باید به آن‌ها توجه کنید. در این مقاله به برخی از این نکات اشاره می‌کنیم.

بهترین فصل برای خرید ویلا در شمال

شاید سوال اولی که در ذهن شما پیش می‌آید این باشد که چه زمانی بهترین زمان برای خرید ویلا در شمال است؟ پاسخ به این سوال به عوامل مختلفی بستگی دارد. بعضی‌ها ممکن است فکر کنند که فصل تابستان بهترین فصل برای خرید و فروش ویلا در شمال است، چون در این فصل، تقاضا بالاتر است و معاملات روان‌تر هستند. اما بعضی‌ها ممکن است فکر کنند که فصل زمستان بهترین فصل برای خرید و فروش ویلا در شمال است، چون در این فصل، قیمت‌ها پائین‌تر است و مذاکرات سخت‌تر هستند. پس چه کسی حق با خود دارد؟

به طور کلی، نمی‌توان گفت که چه فصلی بهترین فصل برای خرید و فروش ویلا در شمال است. هر فصل مزایا و معایب خود را دارد. بستگی دارد که شما چه نوع خریدار یا فروشنده‌ای هستید. اگر شما یک خریدار جدّى هستید که به دنبال یک ویلا با قیمت مناسب، کیفیت بالا و منطبق با سلیقه‌تان هستید، پس بهتر است که در هر فصلى که مناسب شما باشد، بازار را دنبال کنید. اگر شما یک فروشنده جدّى هستید که به دنبال یک خریدار با قدرت پرداخت بالا، جدیّیت کافى و تعجیل نکنید، پس بهتر است که در هر فصلى که مناسب شما باشد، بازار را دنبال کنید.

اما اگر شما یک خریدار یا فروشنده‌ی اتفاقی هستید که فقط به دنبال یک معامله‌ی سریع و سودآور هستید، پس باید به فصول مختلف توجه کنید. در این صورت، می‌توانید از نکات زیر استفاده کنید:

• فصل تابستان: این فصل بهترین فصل برای فروشندگان است. در این فصل، تقاضا برای خرید ویلا در شمال بالا است و بسیاری از خریداران به دنبال یک ویلا برای تعطیلات یا سرمایه‌گذاری هستند. در نتیجه، قیمت‌ها نسبتاً بالا هستند و مذاکرات روان‌تر هستند. اما این فصل بهترین فصل برای خریداران نیست. در این فصل، رقابت بین خریداران زیاد است و باید سریع عمل کنند. همچنین، باید قیمت‌های بالاتر را پرداخت کنند و شاید به کیفیت و جزئیات کمتر توجه کنند.
• فصل زمستان: این فصل بهترین فصل برای خریداران است. در این فصل، تقاضا برای خرید ویلا در شمال پائین است و بسیاری از فروشندگان به دنبال یک خریدار برای رهایی از هزینه‌های نگهداری یا تغییر مکان هستند. در نتیجه، قیمت‌ها نسبتاً پائین هستند و مذاکرات سخت‌تر هستند. اما این فصل بهترین فصل برای فروشندگان نیست. در این فصل، رقابت بین فروشندگان زیاد است و باید صبور باشند. همچنین، باید قیمت‌های پائین‌تر را قبول کنند و شاید به تبلیغات و جذب خریدار بیشتر توجه کنند.
• فصل بهار و پائیز: این فصول معمولاً فصول متعادل برای خرید و فروش ویلا در شمال هستند. در این فصول، تقاضا و عرضه در بازار نسبتاً مساوى هستند و قیمت‌ها نسبتاً منطقى هستند. در نتیجه، مذاکرات منصفانه‌تر هستند. اما این فصول هم مزایای خود را دارند. در این فصول، طبیعت شمال زیباتر است و مى‌توانید به راحتى ویلا را بازدید کنید. همچنین، مى‌توانید به روش‌های مختلف بازار را دنبال کنید و گزینه‌های مختلف را مقایسه کنید.

چه چیزهایی را قبل از خرید ویلا در شمال باید بدانید؟

پس از این که زمان مناسب برای خرید ویلا در شمال را انتخاب کردید، باید به چهار عامل اصلی که بر خرید ویلا در شمال تاثیر دارند، توجه کنید. این چهار عامل عبارتند از:

https://llk.dk/e2gura

• قانون جنگل: این عبارت به معنای عدم رعایت قوانین و مقررات شهرسازی و حفاظت از محیط زیست در ساخت و فروش ویلا در شمال است. بسیاری از ویلاهای شمال در مناطق جنگلی یا حفاظت شده ساخته شده‌اند که علاوه بر تخریب طبیعت، باعث بروز اختلافات حقوقی و قضایی هم می‌شوند. بنابراین، قبل از خرید و فروش و گرفتن تصمیمات، باید با قوانین و مقررات جاری آشنا شده و از صحت سند و مجوز ساخت و سایر مستندات قانونی اطمینان حاصل کنید. همچنین، باید به نظرات کارشناسان و مشاوران حقوقی هم گوش کنید که می‌توانند به شما در حل مشکلات و جلوگیری از دادخواست‌های احتمالی کمک کنند.
• قیمت مناسب: قیمت یک ویلا در شمال به عوامل مختلفی بستگی دارد. مساحت زمین، نوع ساخت، موقعیت جغرافیایی، فاصله تا دریا، دسترسی به راه‌های اصلی، خدمات شهری، فضای سبز، منظره و … از جمله عوامل تعیین کننده قیمت هستند. برای خرید یک ویلا در شمال با قیمت مناسب، باید با بازار و قیمت‌های روز آشنا باشید و با چندین فروشنده مذاکره کنید. همچنین، باید به نظرات کارشناسان و مشاوران املاک هم گوش کنید که می‌توانند به شما در تعیین قیمت منطقی کمک کنند. بعضی از سایت‌های اینترنتى هم مى‌توانند به شما در مقایسه قیمت‌هاى مختلف کمک کنند. به عنوان مثال، [سایت آوال خانه] یکى از سایت‌هاى پیشرو در زمینه خرید و فروش ویلا در شمال است که مى‌توانید از آن استفاده کنید.
• نگهداری و تعمیرات: خرید یک ویلا در شمال فقط نیمى از کار است. بعد از خرید، باید هزینه‌های نگهداری و تعمیرات را هم در نظر بگیرید. ویلاهای شمال معمولاً در فصول سرد سال خالی از سکنه هستند و احتمال آسیب دیدن آن‌ها بیشتر است. برای جلوگیری از این مشکلات، باید از مواد و تجهیزات با کیفیت و مقاوم در برابر شرایط آب و هوایی استفاده کنید و به صورت دوره‌ای ویلا را بازدید و تعمیر کنید. همچنین، می‌توانید از خدمات شرکت‌های مدیریت املاک استفاده کنید که به شما در نگهداری و حفظ ارزش ویلا کمک می‌کنند.
• سبک زندگی: خرید یک ویلا در شمال نه تنها یک تصمیم مالی است، بلکه یک تصمیم زندگی هم هست. شما باید ببینید که آیا سبک زندگی شما با سبک زندگی شمال سازگار است یا نه. شما باید بپذیرید که شمال کشور یک منطقه متفاوت از منطقه‌ای است که شما در آن زندگی می‌کنید. فرهنگ، آداب و رسوم، زبان، غذا، رفتار، اعتقادات و … در شمال ممکن است با آنچه که شما عادت دارید، متفاوت باشد. بنابراین، قبل از خرید یک ویلا در شمال، باید به خود بپرسید که آیا شما علاقه‌مند به چنین تغییرى هستید یا نه. همچنین، باید به نظرات خانواده و دوستان خود هم گوش کنید که ممکن است با شما هم‌فکر یا مخالف باشند.
•  

برندینگ: چیست و چرا باید اهمیت دهیم؟

برندینگ یکی از مفاهیم کلیدی در بازاریابی است که به فرآیند ایجاد یک نام، طرح، علامت، نماد یا هر عنصر دیگری که هویت یک محصول یا خدمات را از رقبا متمایز کند، اطلاق می‌شود. برندینگ نه تنها شامل ظاهر بصری یک برند نیست، بلکه شامل تجربه، احساسات، ارزش‌ها و وعده‌هایی است که برند به مشتریان خود منتقل می‌کند. برندینگ همچنین به عنوان یک راهبرد رقابتی برای جذب و حفظ مشتریان وافد و وفادار استفاده می‌شود.

http://gg.gg/16l81s

https://did.li/TbfZH

اهمیت برندینگ

برندینگ دارای فواید زیادی برای هر سازمان یا کسب و کار است. بعضی از این فواید عبارتند از:

• افزایش شناخت: برندینگ باعث می‌شود که نام و تصویر یک سازمان یا کسب و کار در ذهن مخاطبان خود حک شود و به عنوان یک گزینه قابل اعتماد و مورد اعتماد شناخته شود.
• افزایش وفاداری: برندینگ باعث می‌شود که مشتریان با یک سازمان یا کسب و کار هویت پیدا کنند و به آن پایبند شوند. برندینگ همچنین باعث می‌شود که مشتریان تبدیل به سفیران برند شوند و آن را به دوستان و خانواده خود توصیه کنند.
• افزایش اعتبار: برندینگ باعث می‌شود که یک سازمان یا کسب و کار به عنوان یک منبع معتبر و حرفه‌ای در حوزه خود شناخته شود و با سایر ذینفعان، همچون شرکای تجاری، سرمایه‌گذاران، رسانه‌ها و نظام‌دهنده‌ها، رابطه قوی و مثبت داشته باشد.
• افزایش ارزش: برندینگ باعث می‌شود که یک سازمان یا کسب و کار بتواند قیمت بالاتری برای محصولات یا خدمات خود درخواست کند و درآمد بیشتری کسب کند. برندینگ همچنین باعث می‌شود که یک سازمان یا کسب و کار بتواند از هزینه‌های بازاریابی و فروش کاسته شود و سودآوری خود را افزایش دهد.

چگونه برندینگ انجام دهیم؟

برای انجام برندینگ، لازم است که چند مرحله را طی کنیم:

• تعریف هویت برند: در این مرحله، باید ماموریت، رؤیا، اهداف، ارزش‌ها، شخصیت و صدای برند را تعریف کنیم و به مخاطبان خود برسانیم.
• تعریف مخاطبان هدف: در این مرحله، باید نیازها، خواسته‌ها، رفتارها، چالش‌ها و انگیزه‌های مشتریان خود را شناسایی و تحلیل کنیم و بازار هدف خود را تعیین کنیم.
• تعریف تمایزات رقابتی: در این مرحله، باید نقاط قوت، ضعف، فرصت و تهدید خود و رقبای خود را بررسی کنیم و عواملی را شناسایی کنیم که برند ما را از سایر گزینه‌های موجود در بازار متمایز می‌کنند.
• طراحی عناصر بصری برند: در این مرحله، باید نام، لوگو، رنگ‌بندی، قلم‌نوشتار، طرح‌بندی و سایر عناصر گرافیکی را طراحی کنیم که هویت بصری برند را منعکس می‌کنند.
• ساخت استانداردهای برند: در این مرحله، باید چگونگی استفاده از عناصر بصری برند در سایت وب، شبکه‌های اجتماعی، نشان‌گذاری، تبلیغات و سایر فضاهای ارتباط با مخاطبان را تعیین و ثبت کنیم. استانداردهای برند به حفظ یکپارچگی و همخوانی بین تمام نقاط تماس با مشتریان کمک می‌کنند.
• پخش پیام برند: در این مرحله، باید استراتژی‌های بازاریابی مناسب را انتخاب و پیاده‌سازی کنیم تا پیام و تجربه برند را به مخاطبان هدف منتقل کند